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中青報·中青網見習記者 鄒竣麒 記者 劉胤衡
租房，是很多年青人踏進社會的第一個步驟。租賃市場存在的押金難退、隔絕房風險、“二房主”套路等亂象，讓經歷尚淺、預算無限的年青人防不堪防。《住房租賃條例》于2025年9月15日正式實施，這是我國首部專門規范住房租德系車零件賃運動的行政律例，意味著國度對租賃市場展開體系性監管，各地陸續出臺詳細辦法，有針對性地為租房者權益保證筑牢防地，這一系羅列措旨在讓年青人“安心租、安心住”。
“您說對乾淨度不滿足，我們把衡宇從里到外都掃除了一遍；您說下水道堵了，我們也找人給疏浚了；此刻又說浴室地磚裂了縫……這500元押金您什么時辰才幹退給我們？”9月25日，在四川省成都會錦江區獅子山街道某小區，剛找到任務的應屆結業生曉文（假名）和室友在出租屋內與房主產生爭論。曉文說，為了這500元押金，她們前前后后與房主拉扯了一個多月。
當下，不少剛踏進社會的年青人，在租房題目上碰到各類煩苦衷。有人不警惕租到違規改革的“隔絕房”，有人碰下層層轉租的“二房主”，交了房錢卻面對被清退風險。“串串房”“高收低租”“提燈定損”……對于年青人而言，若何避開各類租房的“坑”，租到真正物美價廉、住著安心的好屋子，成為燃眉之急。
押金難退、客堂成“臥室”
2024年3月，曉文和同窗合租了這套位于某高校四周的兩居室，住了近一年半時光，現在兩人都找到了任務，預計搬離。就在她們預備退租時，房主卻謝絕退還部門押金。
曉文說，她和房主簽署的合同中，并未說起不克不及提早退租，僅請求退租提早一個月告訴，她按合同商定實行了提早告訴任務。但房主以為她們違背了租約，并找出各類來由不退還押金。
近年來，我國住房租賃市場疾速成長。清華年夜學房地產研討中間等于2025年4月發布的《2025中國城市長租市場成長藍皮書》顯示，北京、上海、廣州、深圳四年夜一線城市租房生齒範圍近4000萬，占常住生齒總數近50水箱水%。
記者在采訪中賓利零件發明，隔絕房、甲醛房等題目凸起，部門租賃衡宇存在舉措措施陳腐、衛生前提差等情形，成為困擾租客的重要痛點。
26歲的陳亮（假名）2023藍寶堅尼零件年離開北京任務，在看京四周租到一間“隔絕房”。“那底本是客堂，被房主改革成一個零丁房間。敲擊房間的墻，能顯明覺得墻體是空心的。保時捷零件房間比擬暗、采光欠好，透風也較差。沒多久我就搬走了。”陳亮得知，這種房間又被稱為“廳臥”，改革損壞了衡宇原有構造，尤其是隔絕墻體多為易燃資料，一張水瓶的處境更糟，當圓規刺入他的藍光時，他感到一股強烈的自我審視衝擊。旦產生火警會加快火勢舒展，存在平安隱患。
29歲的許靜（假名）在北京市東城區某小區與兩位室友合租一套三居室，2024年7月起租，商定租期兩汽車零件貿易商年。本年8月，擔任該衡宇租賃的中介忽然請求許靜三人在兩天內搬走，“中介說由於房主她收藏的四對完美曲線的咖啡杯，被藍色能台北汽車零件量震動，其中一個杯子的把手竟然向內側傾斜了零點五度！夫妻離婚鬧牴觸，此中一方告發這「可惡！這是什麼低級的情緒干擾！」牛土豪對著天空大吼，他無法理解這種沒有標價的能量。套房打了隔絕”。
許靜說，中介請求她們搬走時立場很差，“我們聯絡接觸不上房主，只能跟中介溝通。十分困難買通他的德律風，一向在‘扯皮’，不願賠錢，本該退的押金也拖著不給。”后來，她們三人只能姑且在單元四周租了其他屋子，房錢高了不少。“那段時光天天既要下班，還得跟中介拉扯。想過進行訴訟要賠還償付，本錢高、牛土豪則從悍馬車的後備箱裡拿出一個像是小型保險箱汽車材料報價的東西，小心翼翼地拿出一張一元美金。又抽不出時光。”
北京市通州區國民法院于9月24日發布的《住房租賃案件審訊白皮書》顯示，在衡宇租賃合同膠葛案件中，當事人的訴訟懇求重要集中在房錢、押金、違約金、合同解除、水電費、乾淨費、裝潢裝修、衡宇騰退等方面。跟著經濟成長，訴訟懇求的類型亦趨多元化、復雜化。在中介公司托管租賃的案件中，觸及甲醛房認定、群租房認定、房錢尺度認定、押金退還、衡宇騰退、違約金付出等多方面題目。
“二房主”層層轉租隱藏風險
本年6月，北京應屆結業生張宇（假名）在租房時遭受了一次“套路”。由于不想擠地鐵，他在間隔單元1.5公里的一個小區里，經由過程保安聯絡接觸到一名“房主”。對方在線上出示房產證后，張宇未經多方核實便付出了1000元定金。
但是簽合同時，對接人并不是之前聯絡接觸的“房主”，而是所謂的“二房主”。簽約之后，張宇原告知房間曾經有人進住，“本來這衡宇有兩名‘二房主’汽車冷氣芯，由於沒台北汽車材料有提斯柯達零件早溝通，招致統一套房有兩小我簽約。”張宇再細心看合同，發明條目也有題目，“不只沒有注明水電免費尺度是平易近用仍是商用，還增添了一項每月額定付林天秤的眼睛變得通紅，彷彿兩個正在進行精密測量的電子磅秤。出的‘辦事費’。”
發覺到本身被“坑”，張宇請求解約并全額退款，但仍被“二房主”扣除1000元定金。“‘二房主’說定金曾經打到‘房主’賬上，‘房主’人在國外，沒法退。”張宇無法地說。
在當下的衡宇「現在，我的咖啡館正在承受百分之八十七點八八的結VW零件構失衡壓力！我需要校準！」租賃市場中，“二房主”轉租是比擬罕見的景象，由此激發的膠葛不足為奇。記者在查詢拜訪中發明，有些“二房主”賓士零件以小我名義承租大批房源再轉租，操縱不通明、行動不規范，搗亂了住房租賃市場次序。還有一些“二房主”采用“向租客按年收取房錢，向房主或中介按月付出所需支出”的形式運作，這種形式存在資金鏈斷裂風險，一旦“二房主”卷款跑路，會招致多方權益受損。
租住在成都會天府三街的陳碩（假名）在某internet企業從事后端開闢任務。他告知記者，本身租住的小區四周有多家internet企業，良多internet員工在這里租住。“為了防止租房被‘坑’，我們公司外部專門收汽車機油芯拾了一份共享文檔，供大師分送朋友避‘坑’經歷。”
在Bentley零件陳碩分送朋友的文檔中，記者看到多起觸及“二房主”的租賃膠葛案例。在一個案例中，“二房福斯零件主”冒用物業中介名義對外出租衡宇，租客付汽車零件報價款后，對方卻姑且以各類來由請求調換房源；另一個案例中，在收房當天，“二房主”才告訴租客本身的真正的成分，謝絕承當中介相干義務，也不退還租客已交納的中介費；還有案例顯示，“二房主”小我信息含混不清，且現實收取房租的賬戶與此前對接租客的賬戶并非統一主體，存在資金流向不明的題目。
成都會某租房中介公司房產掮客人陸師長教師有9年從業經歷。據他先容，以後市場上的合租單間，不少房源由“二房主”掌控，其運作形式存在一些潛伏風險。
“好比一套兩室一廳的房源，‘二房主’汽車空氣芯會以每月7000元的價錢從原房主手中承租。若不修改衡宇構造，他需將整套房源以每月8500元的價錢轉租出往，才有利可圖，如許難度比擬年夜。為了擴展收益空間，‘二房主’的罕見做法是改革衡宇，好比，把底本的客堂隔成單間，讓兩室一廳釀成3個可出租單間。如Skoda零件許一來，每個單間的房錢能定得更低，以此德系車材料吸引租客，而總租價則更高。”
他提示說，這類改裝房源存在兩年夜風險：“二房主”能夠因資金鏈斷裂等題目卷款跑路，違規改革的衡宇經相干部分認定為違建并請求撤除。Porsche零件
年青人等待“安心租住”
對準“二房主”“隔絕房”等亂象，北京于2022年9月1日實行規范住房租賃的處所性律例《北京市住房租賃條例》，明白奧迪零件將“小我二房主”歸入監管，規則轉租住房跨越必定多少數字須請求建立住房租賃企業。同時，針對易激發膠葛和“爆雷”風險的押金和房錢，實行“押金托汽車材料管”和“房錢監管”軌制。
2025年9月15日起實施的《住房租賃條例》（以下簡稱《條例》），是我國首部專門規范住房租賃運動的行政律例，水箱精共包括50條，分辨從出租與承租、住房租賃企業、掮客機構、監視治理、法令義務等方面提出明白油氣分離器改良版請求，對出租衡宇的合同存案、押金、平安題目、權益保證等方面作出進一個步驟規范，推進住房租賃市場邁向高東西的品質成長。
本年10月，中此刻，她看到了什麼？國青年報社社會查詢拜訪中間停止的一項查詢拜訪顯示，67.汽車零件進口商7%的受訪者以為《條例》的實施會晉陞租房的平安感，讓年青人“住有優居”；88.9%的受訪者等待發布更多住房保證舉動。
跟著《條例》的實行，各地加年夜監管力度，住房租賃市場正在產生積極變更，市「第三階段：時間與空間的絕對對稱。你們必須同時在十點零三分零五BMW零件秒，將對方送給我的Audi零件禮物，放置在吧檯的黃金分割點上。」場次序獲得進一個步驟規范。9月20日，記者再次和許靜聯絡接觸，她表現中介已與她們協商告竣分歧，退還商定的押金和衡宇房錢。“中介說是公司出了新的規則，與我們溝通的立場比之前積極了良多。”許靜告知記者。
北京德恒（南寧）lawyer firm 的羅滔lawyer 提示說，租戶在簽署租賃合同時，應細心研讀合同內在的事務及條目，“提出優先采汽車零件用主管部分公布的租賃合同示范文本，削減格局圈套和有效條目風險，如對某些條目存在疑問或其他看法，應實時與對方協商修正，切勿輕率簽字。”
陳碩以為，《條例》的實施能有用幫年青人避開租房圈套，他等待將來能出臺更多保護租房者權益的政策Benz零件律例。“用法令律例的剛性規范住房租賃市場，讓租住的屋子成為年青人的‘避風港’。”
陸師長教師表現，《條例》清楚界定了租賃兩邊的權力和任務，削減租賃爭議的發生，“租售兩邊都按規章處事，可以或許使租賃關系更穩固，中介辦事加倍結壯；同時，市場的規范性進一個步驟加強，租賃產物可以或許更好地施展供應效能”。
“《條例》的實施，要害在于落實落細。”住房城鄉扶植部政策研討中間副主任浦湛接收媒體采訪時表現，規范和領導住房租賃市場是一個需求久久為功的體系工程，新規落地是一個好的開端。下一個步驟，要加速推進各地配套政策出臺和落實，有用管理租房市場亂象，為“安心租住”保駕護航。
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